Georreferenciación de inmuebles en Paraguay: documentos, costos, pasos y cuánto demora el trámite en el RUN

Para iniciar el proceso de georreferenciación, las autoridades recomiendan contratar a un escribano que coordine con el profesional encargado del levantamiento técnico. Una vez concluido el plano georreferenciado y el informe técnico, la escribanía prepara el expediente completo y lo presenta ante el RUN. Entre los documentos requeridos para el cotejo del plano figuran el título de propiedad, certificado de libertad de gravámenes, plano de mensura anterior, croquis de ubicación y croquis de linderos del predio vecino.

Los costos del proceso incluyen la tasa oficial para cotejo y registro del plano, que varía según si incluye cambio de distrito, además de los honorarios profesionales del agrimensor y la escribanía. Estos honorarios están regulados por la Ley N.º 5634/2016, aunque el monto definitivo se acuerda entre el propietario y el profesional contratado. La complejidad del trabajo puede aumentar el costo dependiendo de la ubicación del inmueble, las distancias, los equipos utilizados y las gestiones necesarias.

El tiempo de respuesta promedio para el cotejo y registro de planos es de 20 a 25 días, aunque no existe un plazo específico establecido en la legislación debido a la complejidad técnica de cada caso. Las observaciones más frecuentes que retrasan los expedientes incluyen discrepancias en los datos del título, falta de coincidencia entre el plano y la cartografía catastral, y errores en las coordenadas. También suelen presentarse inconvenientes cuando un inmueble ya fue georreferenciado pero el predio vecino utiliza un plano antiguno, detectándose diferencias en los linderos que requieren verificaciones adicionales.